Immobilienmakler · Vertrieb
Angebotspreis überprüfen
Sprechen Sie mit dem Verkäufer über den Preis auf Basis von Fakten statt Gefühl. Der Makler sammelt Besichtigungsfeedback und neue Vergleichsobjekte, ein KI-Agent entwirft den Bericht, und der Verkäufer hält seine Entscheidung über einen öffentlichen Link fest, sobald der leitende Makler die Empfehlung freigegeben hat.
- Dauer: 1 bis 2 Wochen
- Wie oft: Für jede Immobilie zu ihrem Prüftermin
- Schritte: 8 Schritte
- KI-Agenten: 1 KI-Agent
- Freigaben: 1 Freigabe
Kostenloser Plan, keine Kreditkarte nötig.
Was sich mit dieser Vorlage ändert
Ohne Vorlage
Das Preisgespräch beginnt, wenn der Verkäufer anruft und fragt, warum nichts passiert.
Besichtigungsfeedback steckt im Kopf des Maklers.
Jeder Makler schreibt den Bericht für den Verkäufer von Grund auf.
Eine Preisänderung wird am Telefon vereinbart und steht erst Tage später auf den Portalen.
Mit der Vorlage
Jede Immobilie bekommt an einem festen Termin eine Preisüberprüfung, mit den Fakten bereit.
Das Feedback jeder Besichtigung wird festgehalten und nach Themen geordnet.
Ein KI-Agent entwirft den Bericht, und der leitende Makler gibt die Empfehlung frei.
Der Verkäufer hält den neuen Preis fest, und das Inserat wird am nächsten Tag aktualisiert.
Die Vorlage, Schritt für Schritt
Jeder Schritt zeigt, wer ihn erledigt: jemand aus Ihrem Team, ein KI-Agent oder der Kunde über einen öffentlichen Link. Eine Freigabe hält alle folgenden Schritte gesperrt, bis sie erteilt ist.
- Erledigt von Ihrem Team
- Erledigt von einem KI-Agenten
- Erledigt vom Kunden, über einen öffentlichen Link
Beginnt, wenn
Eine Immobilie erreicht ihren Termin für die Preisüberprüfung, oder die Zahl der Wochen am Markt aus Ihrer Preisrichtlinie, ohne annehmbares Angebot. Der Makler startet eine Ausführung mit der Immobilie und dem aktuellen Angebotspreis.
- 1
Preisüberprüfung anlegen und den Verkäuferlink teilen
Tag 1Makler · Team
Tragen Sie die Daten der Immobilie und den Gesprächstermin ein, und senden Sie dem Verkäufer den öffentlichen Link zur Ausführung, damit er weiß, dass eine Überprüfung ansteht und was sie umfasst.
Checkliste
- Verkäufer über die anstehende Überprüfung informiert
- Öffentlichen Link an den Verkäufer gesendet
Auszufüllende Felder
- Adresse der Immobilie (Pflichtfeld)
- Aktueller Angebotspreis (Pflichtfeld)
- Tage am Markt (Pflichtfeld)
- Termin des Gesprächs (Pflichtfeld)
- 2
Nachfrage am Markt erfassen
Tag 1 bis 3Makler · Team
Halten Sie Besichtigungen, Anfragen und Online-Interesse seit dem Vermarktungsstart fest, und ordnen Sie das Feedback der Interessenten nach ihren Besichtigungen in Themen.
Checkliste
- Nach jeder Besichtigung Feedback eingeholt
- Statistiken der Portale geprüft
- Zweitbesichtigungen und Angebote notiert
Auszufüllende Felder
- Bisherige Besichtigungen (Pflichtfeld)
- Feedbackthemen der Interessenten (Pflichtfeld)
- Online-Interesse im Vergleich zu ähnlichen Inseraten
- 3
Vergleichsobjekte aktualisieren
Im öffentlichen Link ausgeblendetTag 2 bis 4Makler · Team
Halten Sie die Vergleichsverkäufe seit dem Vermarktungsstart fest, die konkurrierenden Angebote am Markt und ihre Preise, und schlagen Sie einen Angebotspreis vor.
Checkliste
- Neue Vergleichsverkäufe ergänzt
- Konkurrierende Angebote und Preise geprüft
Auszufüllende Felder
- Vergleichsobjekte und konkurrierende Angebote (Pflichtfeld)
- Vorgeschlagener Angebotspreis (Pflichtfeld)
- 4
Bericht zur Preisüberprüfung entwerfen
Tag 4Preisbericht-Autor · KI-Agent
Der Preisbericht-Autor entwirft aus Nachfrage, Feedback und Vergleichsobjekten einen kurzen Bericht für den Verkäufer: was der Markt sagt, und die Optionen vom Halten des Preises bis zur Änderung von Präsentation oder Preis.
Auszufüllende Felder
- Entwurf des Berichts (Pflichtfeld)
Geprüft von: Der leitende Makler korrigiert den Bericht und gibt die Empfehlung in Schritt 5 frei.
- 5
Empfehlung freigeben
Im öffentlichen Link ausgeblendetTag 5Leitender Makler · Team
Prüfen Sie den Bericht gegen das Feedback und die Vergleichsobjekte, korrigieren Sie ihn wo nötig und geben Sie die Empfehlung frei, die der Makler aussprechen wird.
Checkliste
- Feedback fair wiedergegeben
- Vorgeschlagener Preis durch Vergleichsobjekte gestützt
- Optionen für den Verkäufer klar
Auszufüllende Felder
- Notiz des leitenden Maklers
Freigabe: Das Gespräch mit dem Verkäufer und seine Entscheidung bleiben gesperrt, bis der leitende Makler die Empfehlung freigibt.
- 6
Überprüfung mit dem Verkäufer besprechen
GesprächsterminMakler · Team
Gehen Sie den Bericht persönlich oder am Telefon mit dem Verkäufer durch, beantworten Sie seine Fragen und erklären Sie jede Option.
Checkliste
- Bericht mit dem Verkäufer durchgegangen
- Jede Option erklärt
- Fragen des Verkäufers beantwortet
Auszufüllende Felder
- Wichtigste Bedenken des Verkäufers
- 7
Ihre Entscheidung zum Preis festhalten
Innerhalb von 3 Tagen nach dem GesprächVerkäufer · Öffentlicher Link
Nach dem Gespräch sendet der Makler dem Verkäufer den freigegebenen Bericht per E-Mail, und der Verkäufer hält seine Entscheidung über den öffentlichen Link fest: Preis halten, ändern oder die Präsentation anpassen, mit dem neuen Angebotspreis, falls er sich ändert.
Auszufüllende Felder
- Entscheidung (Pflichtfeld)
- Neuer Angebotspreis
- Änderung gilt ab
- 8
Inserat überall aktualisieren
Tag nach der EntscheidungVermarktungsassistenz · Team
Aktualisieren Sie Preis oder Präsentation auf den Portalen, Ihrer Website und in Drucksachen, und informieren Sie bei einer Preisänderung die Interessenten, die besichtigt haben.
Checkliste
- Portale aktualisiert
- Website des Büros aktualisiert
- Interessenten nach Besichtigung über die Preisänderung informiert
Auszufüllende Felder
- Link zum aktualisierten Inserat (Pflichtfeld)
- Nächster Prüftermin (Pflichtfeld)
Fertig, wenn
Der Verkäufer hat entschieden, den Preis zu halten, zu ändern oder die Präsentation anzupassen, und Inserat, Portale und nächster Prüftermin sind entsprechend aktualisiert.
Passen Sie sie an. Benennen Sie Schritte um, ändern Sie Verantwortliche und ergänzen Sie Checklistenpunkte, Felder oder Freigaben. Die Vorlage ist ein Ausgangspunkt für die Arbeitsweise Ihres Teams.
Die KI-Agenten in dieser Vorlage
Ein Agent arbeitet nur an seinen eigenen Schritten, und jemand aus Ihrem Team prüft, was er getan hat. Alles, was ein Agent in eine verbundene App schreibt, wartet auf Freigabe, sofern Sie es nicht ausdrücklich erlauben.
Preisbericht-Autor
Macht aus Nachfrage, Feedback der Interessenten und Vergleichsobjekten einen Bericht zur Preisüberprüfung für den Verkäufer.
Was er tut
- Liest Nachfrage, Feedback und Vergleichsobjekte, die in der Ausführung erfasst sind
- Folgt dem Berichtsformat aus den Anweisungen seines Schritts
- Schreibt den Berichtsentwurf in seinen Schritt
- Schließt seinen Schritt ab, damit der leitende Makler ihn prüfen kann
Geprüft von: Der leitende Makler korrigiert den Bericht und gibt die Empfehlung in Schritt 5 frei.
Fragen, die diese Vorlage beantwortet
Bringen Sie das Feedback der Interessenten und neue Vergleichsobjekte mit, und lassen Sie den Markt argumentieren statt Ihrer Meinung. Schritt 2 und 3 sammeln beides, und in Schritt 6 geht der Makler den freigegebenen Bericht mit dem Verkäufer durch.
Legen Sie beim Vermarktungsstart einen Prüftermin fest, oder eine Zahl von Wochen am Markt aus Ihrer Preisrichtlinie, und prüfen Sie jedes Mal zu diesem Zeitpunkt. Schritt 1 eröffnet die Überprüfung an diesem Termin, und Schritt 8 legt den nächsten Prüftermin fest.
Fragen Sie nach jeder Besichtigung nach Feedback und ordnen Sie es nach Themen wie Preis, Zustand und Lage. Schritt 2 hält die Zahl der Besichtigungen und die Feedbackthemen fest, damit der Bericht jede Besichtigung abbildet und nicht nur die letzte.
Lassen Sie KI Nachfrage, Feedback und Vergleichsobjekte zu einem ersten Bericht zusammenführen, und lassen Sie die Empfehlung bei Ihrem Team. In Schritt 4 entwirft der Preisbericht-Autor ihn, und in Schritt 5 korrigiert der leitende Makler ihn und gibt die Empfehlung frei.
Lassen Sie den Verkäufer nach dem Gespräch die Entscheidung und den neuen Preis selbst festhalten. In Schritt 7 tut der Verkäufer das über den öffentlichen Link, mit dem neuen Angebotspreis und dem Datum, ab dem er gilt.
Aktualisieren Sie jeden Ort, an dem das Inserat erscheint, und informieren Sie die Interessenten, die schon besichtigt haben. Schritt 8 umfasst die Portale, die Website und diese Interessenten und legt den nächsten Prüftermin fest.
Führen Sie diesen Workflow in OKiDO aus
Richten Sie Schritte, Verantwortliche und Freigaben einmal ein und starten Sie dann für jeden neuen Fall eine Ausführung.